Ngày 13/11, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phối hợp
với Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị trực tuyến "Tín dụng đối với bất động sản
và phát triển nhà ở xã hội". Các ngân hàng cùng doanh nghiệp (DN) đã trao
đổi những khó khăn trong tiếp cận tín dụng đối với bất động sản (BĐS).
Phát biểu tại hội nghị, bà Hà Thu Giang - Vụ
trưởng Vụ tín dụng NHNN cho biết tính đến 30.9, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS
của các tổ chức tín dụng (TCTD) đạt 2,74 triệu tỉ đồng, tăng 6,04% so với cuối
năm 2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Trong đó tín
dụng BĐS tập trung vào mục đích tiêu dùng, tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ đối
với hoạt động kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 36% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS.
Các ngân hàng, doanh nghiệp tham dự hội nghị trực tuyến tháo gỡ khó khăn tín dụng bất động sản
Trong 9 tháng đầu năm,
tín dụng kinh doanh BĐS lại có sự tăng trưởng cao hơn tỷ lệ tăng trưởng tín
dụng chung và cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các giải pháp, nỗ lực của
Chính phủ, ngànhNngân hàng và các bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó
khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đang dần phát huy hiệu quả. Bên cạnh đó, các
TCTD cũng tích cực triển khai cho vay theo các chương trình của Chính phủ, Thủ
tướng Chính phủ về nhà ở.
Thị trường BĐS vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong
đó có nhiều tồn tại, vướng mắc đã kéo dài như vướng mắc về hệ thống thủ tục
pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư xây dựng. Sự mất cân đối cung
cầu tại các phân khúc, dư thừa nhà ở cao cấp, biệt thự trong khi nhà ở xã hội,
nhà ở giá rẻ còn hạn chế. Nhu cầu của thị trường tại một số phân khúc đang có
sự sụt giảm mạnh. Bên cạnh đó, năng lực tài chính của doanh nghiệp còn hạn chế
và phụ thuộc chủ yếu vào các nguồn huy động từ bên ngoài như vốn vay, trái
phiếu, huy động của người mua nhà; các kênh huy động vốn khác chưa thực sự phát
huy hiệu quả, nhất là thị trường vốn (thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị
trường chứng khoán) đang tồn tại một số vấn đề….
Trước tình hình
nền kinh tế còn nhiều khó khăn, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như
thu nhập của người dân đều bị ảnh hưởng, dẫn tới chất lượng tín dụng BĐS cũng
tiềm ẩn những rủi ro cần chú ý. Tỷ lệ nợ xấu tín dụng BĐS đến tháng 9.2023
(2,89%) đã tăng so với thời điểm 31.12.2022 (1,72%). Tín dụng phục vụ mục đích
tiêu dùng, tự sử dụng giảm trong khi đó tín dụng kinh doanh BĐS tăng rất cao,
đây là điểm cần chú ý khi cầu tín dụng để mua BĐS có xu hướng đi xuống, phần
nào phản ánh sức mua của thị trường đang giảm so với thời điểm trước. Về mặt an
toàn hoạt động của các TCTD, nhu cầu tín dụng BĐS thường là với thời hạn trung
và dài hạn trong khi đó nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn
với mức lãi suất thay đổi theo thị trường. Do đó, nếu các TCTD không cân đối
được kỳ hạn giữa huy động và cho vay phù hợp, có thể đối mặt với rủi ro thanh
khoản. Bên
cạnh đó, còn có sự tập trung cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS tại một số TCTD,
với tốc độ tăng trưởng cao.
Trong thời gian tới, bà Hà Thu Giang cho rằng để góp phần thúc đẩy thị
trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững cần thực hiện các giải pháp tổng thể
với sự phối hợp của nhiều bộ, ngành, địa phương. Vì vậy, NHNN đề xuất các bộ,
ngành, địa phương tiếp tục xử lý, giải quyết các vướng mắc về thủ tục pháp lý
với lĩnh vực BĐS; đồng thời tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ được Thủ tướng
Chính phủ giao tại các văn bản như Nghị quyết 33/NQ-CP và gần đây nhất là Công
điện số 993/CĐ-TTg. Đối với chương trình 120.000 tỉ đồng, đề nghị UBND các
tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, xem xét, công bố danh mục dự án đủ điều kiện
vay vốn theo chương trình và sớm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của dự án đã
đủ điều kiện để ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cho vay.
Nguồn: thanhnien.vn